2252 Rue EDMOND-BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 162,6 m² · constr. 1954 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487987501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
25213487987501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 296 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 491 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 536 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 399 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 630 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 759 $ Poids 82 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 545 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 470 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 400 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 175 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 240 298 $ Poids 73 % |
| 7 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 835 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 494 418 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 800 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 118 $ Poids 71 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 464 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 544 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 718 $ Poids 61 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 179 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 140 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 731 563 $ Poids 58 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 549 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 334 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.