2279-2281 Rue SAX · Lévis
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 190,8 m² · constr. 1922 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487988067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
25213487988067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 126 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 190 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 126 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 758 $ Poids 81 % |
| 3 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 269 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 781 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 306 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 512 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 437 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 398 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 349 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 375 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 400 290 $ Poids 62 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 411 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 858 $ Poids 54 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 793 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 460 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 346 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 234 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 550 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.