2255-2259 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 225,8 m² · constr. 1970 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 369 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487988080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
25213487988080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 293 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 195 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 195 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 274 $ Poids 69 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 508 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 682 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 324 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 149 $ Poids 45 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 829 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +80 383 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 869 497 $ Poids 42 % |
| 7 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 226 $ Poids 41 % |
| 8 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 784 841 $ Poids 41 % |
| 9 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 889 $ Poids 37 % |
| 10 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 240 599 $ Poids 34 % |
| 11 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 860 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 172 610 $ Poids 32 % |
| 12 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 220 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 626 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.