2285 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
587 500 $
Autre · 1 532 $/m² · 383,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487988443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
25213487988443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 783 m · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 601 194 $ Poids 70 % |
| 2 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 487 m · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 107 $ Poids 48 % |
| 3 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 699 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 893 $ Poids 46 % |
| 4 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 455 m · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 759 818 $ Poids 44 % |
| 5 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 498 m · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 978 386 $ Poids 40 % |
| 6 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 971 660 $ Poids 28 % |
| 7 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 483 m · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 960 146 $ Poids 27 % |
| 8 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 012 326 $ Poids 23 % |
| 9 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +165 151 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 419 989 $ Poids 19 % |
| 10 | 340, rue du Vallon, Lévis 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 490 $/m²) 333,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 052 683 $ Poids 14 % |
| 11 | 263, rue Du Vallon, Lévis 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 458 $/m²) 411,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 721 678 $ Poids 13 % |
| 12 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 013 981 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.