2301 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
652 300 $
Autre · 3 278 $/m² · 199 m² · constr. 1979 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 575 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487988846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
25213487988846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 178 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 2210, rue Dollard, Lévis 2026-03-18 · 330 m · Vendu 338 600 $ (1 668 $/m²) 203 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 394 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 2279 et 2281, rue Sax, Lévis 2026-01-28 · 78 m · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 510 $ Poids 89 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 178 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 2528, 2530, 2532, chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-17 · 353 m · Vendu 346 000 $ (1 832 $/m²) 188,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 420 554 $ Poids 80 % |
| 6 | 2248, Chemin du Sault, Lévis 2025-11-10 · 192 m · Vendu 527 500 $ (2 818 $/m²) 187,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +50 113 $ | 643 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 471 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 670 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 2262-2264, rue Edmond-Beaulieu, Lévis 2026-06-30 · 120 m · Vendu 775 000 $ (4 511 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 623 $ Poids 73 % |
| 9 | 2230-2234, rue Edmond-Beaulieu, Lévis 2025-12-29 · 200 m · Vendu 628 000 $ (3 550 $/m²) 176,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 773 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 735 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 849 341 $ Poids 70 % |
| 11 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 335 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 810 $ Poids 70 % |
| 12 | 573, rue Lacroix, Lévis 2026-05-29 · 670 m · Vendu 517 500 $ (2 894 $/m²) 178,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 558 433 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.