2286 Rue RICHARD · Lévis
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 60,8 m² · constr. 1987 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487989010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
25213487989010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 323 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 395 m · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 394 m · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 66 % |
| 4 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 693 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 252 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 860 $ Poids 38 % |
| 6 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 248 $ Poids 33 % |
| 7 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 394 m · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 903 $ Poids 23 % |
| 8 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 832 $ Poids 23 % |
| 9 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 002 $ Poids 18 % |
| 10 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 301 595 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.