2302 Rue RICHARD · Lévis
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 101,1 m² · constr. 1962 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487989342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
25213487989342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 454 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 362 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 322 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 956 $ Poids 84 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 643 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 625 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 224 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 439 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 478 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 365 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 295 236 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 283 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 386 294 $ Poids 75 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 427 274 $ Poids 73 % |
| 10 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 113 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 240 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 255 634 $ Poids 71 % |
| 12 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 619 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.