540 Rue GRANDES-PRAIRIES · Lévis
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 132,1 m² · constr. 1979 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487991379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
25213487991379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 355 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 523 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 445 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 590 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 503 539 $ Poids 70 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 590 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 503 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 79 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 449 920 $ Poids 64 % |
| 10 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 536 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 608 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 842 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 432 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.