528 Rue GRANDES-PRAIRIES · Lévis
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 298 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487992072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
25213487992072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 161 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 434 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 625 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 514 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 449 334 $ Poids 82 % |
| 5 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 395 307 $ Poids 77 % |
| 6 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 448 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 250 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −632 $ | 135 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 515 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 604 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 480 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 783 $ Poids 70 % |
| 11 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 464 079 $ Poids 68 % |
| 12 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 670 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.