523 Rue GRANDES-PRAIRIES · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 93,1 m² · constr. 1967 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487992247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
25213487992247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 421 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 261 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 126 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 178 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 588 $ Poids 92 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 199 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 371 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 506 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 449 904 $ Poids 86 % |
| 6 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 156 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 474 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 393 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 598 254 $ Poids 78 % |
| 8 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 549 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 236 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 980 $ Poids 74 % |
| 11 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 577 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 251 669 $ Poids 71 % |
| 12 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 595 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 460 817 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.