526 Rue FITZGERALD · Lévis
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 308 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 594 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487992479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
25213487992479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 626 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 282 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 070 727 $ Poids 59 % |
| 3 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 573 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 538 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 470 $ Poids 36 % |
| 4 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 520 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 199 821 $ Poids 29 % |
| 5 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 251 949 $ Poids 21 % |
| 6 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 187 $ Poids 13 % |
| 8 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −64 753 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 907 947 $ Poids 11 % |
| 9 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 426 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.