535 Rue GRANDES-PRAIRIES · Lévis
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487992574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
25213487992574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 383 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 648 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 132 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 623 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 414 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 468 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 488 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 461 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 334 $ Poids 67 % |
| 10 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 311 $ Poids 64 % |
| 11 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 557 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 496 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 915 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 450 870 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.