536 Rue FITZGERALD · Lévis
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 120,5 m² · constr. 1963 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487992776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
25213487992776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 382 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 392 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 291 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 656 883 $ Poids 80 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 490 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 0 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 619 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 421 685 $ Poids 70 % |
| 8 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 435 829 $ Poids 67 % |
| 9 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 355 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 691 742 $ Poids 67 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 798 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 747 $ Poids 60 % |
| 12 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 899 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 473 166 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.