544 Rue FITZGERALD · Lévis
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487992924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
25213487992924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 352 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 636 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 113 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 53 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 437 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 434 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 478 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 405 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 249 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 461 449 $ Poids 74 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 640 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 395 476 $ Poids 70 % |
| 9 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 523 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 487 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 387 294 $ Poids 70 % |
| 11 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 504 638 $ Poids 69 % |
| 12 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 330 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 132 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.