525 Rue FITZGERALD · Lévis
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487993802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
25213487993802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 321 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 635 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 190 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 53 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 434 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 469 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 478 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 403 364 $ Poids 79 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 174 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 458 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 571 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 393 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 385 196 $ Poids 70 % |
| 10 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 501 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 554 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 487 342 $ Poids 69 % |
| 12 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 319 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 131 407 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.