531-533 Rue FITZGERALD · Lévis
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487993970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
25213487993970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 447 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 313 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 654 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 416 507 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 594 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 404 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 170 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 55 095 $ Poids 76 % |
| 6 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 757 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 473 607 $ Poids 76 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 447 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 493 003 $ Poids 69 % |
| 9 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 376 563 $ Poids 69 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 855 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 454 179 $ Poids 67 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 925 $ Poids 63 % |
| 12 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 52 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 385 774 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.