2251 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 152,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 471 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487995425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
25213487995425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 310 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 416 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −39 337 $ | 464 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 481 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 23 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 692 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 780 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 720 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 378 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 926 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 504 $ Poids 68 % |
| 8 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 683 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 447 884 $ Poids 67 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 335 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 57 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 228 511 $ Poids 65 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 335 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 489 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 502 380 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.