2257 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 177 m² · constr. 2021 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 621 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487995606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
25213487995606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 429 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 595 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 76 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 270 746 $ Poids 70 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 720 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 462 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 474 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 609 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 683 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 670 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 938 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 560 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 790 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 967 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 528 722 $ Poids 60 % |
| 11 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 291 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 474 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 807 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.