2263 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 151,3 m² · constr. 2021 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 544 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487995737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
25213487995737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 276 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 516 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 589 519 $ Poids 81 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 436 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 554 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 60 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 715 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 431 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 795 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 004 $ Poids 73 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 656 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 871 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 947 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 313 $ Poids 66 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 458 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 674 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 337 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.