2248-2252 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 158,9 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487995900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
25213487995900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 478 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 488 274 $ Poids 88 % |
| 2 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 282 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 784 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 396 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 844 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 109 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 238 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 519 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 726 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 940 $ Poids 68 % |
| 8 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 81 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 725 689 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 985 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 432 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 491 487 $ Poids 62 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 318 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 524 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 524 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.