2300 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 126,6 m² · constr. 1946 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487998151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
25213487998151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 213 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 273 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 615 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 450 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 714 $ Poids 87 % |
| 4 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 381 $ Poids 86 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 332 $ Poids 86 % |
| 6 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 441 270 $ Poids 79 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 354 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 354 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 219 $ Poids 71 % |
| 10 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 581 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 580 $ Poids 71 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 338 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 483 791 $ Poids 68 % |
| 12 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 313 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 407 289 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.