2323 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
476 600 $
Autre · 2 080 $/m² · 229,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 387 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487999181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
25213487999181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 434 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-14 · 344 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 579 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 176 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 2262-2266, chemin du Sault, Lévis 2025-08-29 · 206 m · Vendu 369 000 $ (1 702 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 2210, rue Dollard, Lévis 2026-03-18 · 367 m · Vendu 338 600 $ (1 668 $/m²) 203 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 420 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 475-477, rue Ferland, Lévis 2025-09-15 · 527 m · Vendu 515 000 $ (2 373 $/m²) 217 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 582 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 58-66, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-04 · 587 m · Vendu 400 000 $ (1 704 $/m²) 234,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 218-226, rue Saint-Jacques, Lévis 2025-07-04 · 143 m · Vendu 290 000 $ (1 351 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 025 $ Poids 66 % |
| 9 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 176 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 438 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 686 970 $ Poids 66 % |
| 11 | 2279 et 2281, rue Sax, Lévis 2026-01-28 · 118 m · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 2528, 2530, 2532, chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-17 · 293 m · Vendu 346 000 $ (1 832 $/m²) 188,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 442 930 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.