2343 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 229,7 m² · constr. 1950 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487999342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
25213487999342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 455 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 183 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 999 $ Poids 74 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 183 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 430 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 629 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 886 $ Poids 46 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 651 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +88 162 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 675 $ Poids 44 % |
| 7 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 251 053 $ Poids 44 % |
| 8 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 121 $ Poids 42 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 346 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 607 992 $ Poids 41 % |
| 10 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 710 $ Poids 36 % |
| 11 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 863 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 173 901 $ Poids 34 % |
| 12 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 737 690 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.