2373 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 100,3 m² · constr. 1928 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 160 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487999757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
25213487999757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 536 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 361 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 597 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 622 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 222 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 437 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 406 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 275 242 $ Poids 74 % |
| 8 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 223 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 208 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 393 $ Poids 70 % |
| 12 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 709 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.