2105 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 189,2 m² · constr. 1989 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 718 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488010151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
25213488010151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 650 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 386 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 260 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 546 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 504 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 546 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 615 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 650 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 173 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 174 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 076 $ Poids 63 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 478 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 477 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 672 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 773 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 796 799 $ Poids 59 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 298 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 274 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 206 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 869 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.