2111 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 214,3 m² · constr. 1930 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 630 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488010243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
25213488010243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 550 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 498 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 538 229 $ Poids 77 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 637 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 302 $ Poids 76 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 655 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 490 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 538 685 $ Poids 53 % |
| 6 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 602 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 764 584 $ Poids 47 % |
| 7 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 18 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 582 $ Poids 38 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 854 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 479 $ Poids 35 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 284 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 524 357 $ Poids 34 % |
| 10 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 959 $ Poids 33 % |
| 11 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 738 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 745 $ Poids 30 % |
| 12 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 585 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 936 446 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.