2128 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 192 m² · constr. 1939 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488010891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
25213488010891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
393 100 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 572 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 427 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 531 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 295 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 501 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 604 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 483 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 514 594 $ Poids 66 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 406 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 405 755 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 116 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 741 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 816 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 803 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 221 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 515 866 $ Poids 54 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 795 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 709 $ Poids 54 % |
| 12 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 73 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 322 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.