2134 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 321,8 m² · constr. 1902 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 524 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488020053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
25213488020053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
393 100 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 559 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 501 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 098 001 $ Poids 76 % |
| 2 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 267 $ Poids 43 % |
| 3 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 436 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +114 009 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 668 962 $ Poids 26 % |
| 4 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 649 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +139 329 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 953 938 $ Poids 23 % |
| 5 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +115 940 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 960 104 $ Poids 18 % |
| 6 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 925 $ Poids 17 % |
| 7 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 649 $ Poids 11 % |
| 8 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +111 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 848 328 $ Poids 10 % |
| 9 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 204 390 $ Poids 10 % |
| 10 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +212 557 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 497 919 $ Poids 10 % |
| 11 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 583 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 680 $ Poids 9 % |
| 12 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 557 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 221 480 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.