2148-2152 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 314,7 m² · constr. 1956 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488020225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
25213488020225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 587 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 083 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 363 $ Poids 44 % |
| 3 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +103 177 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 341 $ Poids 19 % |
| 4 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 075 $ Poids 17 % |
| 5 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 202 039 $ Poids 11 % |
| 6 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 647 $ Poids 10 % |
| 7 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 997 992 $ Poids 8 % |
| 8 | 1455, Avenue Godefroy, Québec 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 839 $/m²) 255,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +114 007 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 207 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.