2140-2144 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 245,4 m² · constr. 1875 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488020342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
25213488020342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 420 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 660 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 365 $ Poids 60 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 537 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 827 $ Poids 51 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 566 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 650 $ Poids 48 % |
| 5 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 568 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 495 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 947 005 $ Poids 48 % |
| 6 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 537 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 502 $ Poids 45 % |
| 7 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 822 774 $ Poids 32 % |
| 8 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 791 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 788 425 $ Poids 26 % |
| 9 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 293 135 $ Poids 26 % |
| 10 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 851 $ Poids 25 % |
| 11 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 179 098 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 630 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 998 389 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.