2160 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 129,5 m² · constr. 1956 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488020375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
25213488020375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 357 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 490 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 591 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 661 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 694 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 185 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 849 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 656 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 363 867 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 135 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 264 345 $ Poids 66 % |
| 10 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 448 595 $ Poids 65 % |
| 11 | 2160, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-14 · 6 m · Vendu 215 000 $ (1 660 $/m²) 129,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 62 % |
| 12 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 473 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −26 838 $ | 423 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.