72-74 Rue SIMARD · Lévis
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 175,4 m² · constr. 1940 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488020531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
25213488020531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 334 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 435 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 488 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 92 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 942 $ Poids 84 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 348 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 387 204 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 276 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 389 382 $ Poids 74 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 364 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 511 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 854 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 763 089 $ Poids 67 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 157 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 497 435 $ Poids 65 % |
| 9 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 735 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 508 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 788 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 457 591 $ Poids 59 % |
| 12 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 792 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 233 126 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.