2172 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
912 400 $
Autre · 2 877 $/m² · 317,1 m² · constr. 1929 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 769 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488020697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
25213488020697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 521 m · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 455 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 631 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 088 712 $ Poids 76 % |
| 3 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 633 m · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 696 786 $ Poids 62 % |
| 4 | 2018-2022, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-01 · 341 m · Vendu 530 000 $ (1 748 $/m²) 303,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 013 $ Poids 46 % |
| 6 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 447 $ Poids 38 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −54 223 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 782 909 $ Poids 29 % |
| 8 | 340, rue du Vallon, Lévis 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 490 $/m²) 333,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 107 $ Poids 22 % |
| 9 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 940 $ Poids 20 % |
| 10 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +107 491 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 951 655 $ Poids 17 % |
| 11 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 609 890 $ Poids 16 % |
| 12 | 1944, chemin du Sault, Lévis 2024-05-30 · 714 m · Vendu 473 700 $ (1 762 $/m²) 268,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 995 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −26 053 $ | 578 096 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.