2213-2215 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
404 900 $
Autre · 1 760 $/m² · 230 m² · constr. 1964 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 269 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488021856400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
25213488021856400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 492 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 658 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-14 · 539 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 563 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 58-66, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-04 · 96 m · Vendu 400 000 $ (1 704 $/m²) 234,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 2210, rue Dollard, Lévis 2026-03-18 · 397 m · Vendu 338 600 $ (1 668 $/m²) 203 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 420 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 508 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 2262-2266, chemin du Sault, Lévis 2025-08-29 · 497 m · Vendu 369 000 $ (1 702 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 445 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 461 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 670 839 $ Poids 65 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 508 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 466 $ Poids 59 % |
| 9 | 218-226, rue Saint-Jacques, Lévis 2025-07-04 · 657 m · Vendu 290 000 $ (1 351 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 337 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 475-477, rue Ferland, Lévis 2025-09-15 · 876 m · Vendu 515 000 $ (2 373 $/m²) 217 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 567 847 $ Poids 54 % |
| 11 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 799 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 792 239 $ Poids 52 % |
| 12 | 1974, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-11 · 537 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 942 562 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.