81 Rue SIMARD · Lévis
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 75,9 m² · constr. 2009 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488030033400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
25213488030033400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
394 050 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 461 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 363 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 160 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 425 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 227 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 390 987 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 361 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 704 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 198 $ Poids 60 % |
| 6 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 695 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 433 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 714 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −21 894 $ | 440 142 $ Poids 57 % |
| 8 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 828 $ Poids 56 % |
| 9 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 270 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 835 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 130 232 $ Poids 48 % |
| 11 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 562 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 221 990 $ Poids 40 % |
| 12 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 972 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.