91-93 Rue SIMARD · Lévis
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 192,9 m² · constr. 1956 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488030152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
25213488030152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
394 050 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 447 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 447 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 302 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 574 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 494 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 595 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 400 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −23 602 $ | 544 870 $ Poids 67 % |
| 6 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 384 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 542 002 $ Poids 64 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 291 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 440 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 114 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 674 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 123 $ Poids 57 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 95 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 752 074 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 901 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 805 837 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.