83-85 Rue SAINT-ROMUALD · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 165,6 m² · constr. 1991 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488030497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
25213488030497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 238 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 448 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 174 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 424 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 577 585 $ Poids 92 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 442 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 512 561 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 384 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 681 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 835 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 960 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 739 149 $ Poids 65 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 69 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 628 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 266 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 757 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 262 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 648 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 773 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.