89 Rue BENJAMIN-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 81,2 m² · constr. 1950 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 120 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488030879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
25213488030879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 418 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 322 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 310 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 327 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 626 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 298 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 97 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 875 $ Poids 69 % |
| 5 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 858 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 108 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 516 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −999 $ | 206 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 428 682 $ Poids 59 % |
| 8 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 750 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −43 787 $ | 432 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 353 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 496 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 76 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 305 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 442 $ Poids 55 % |
| 12 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 950 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 116 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.