97-99 Rue BENJAMIN-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 198,7 m² · constr. 1934 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488030978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
25213488030978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 376 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 393 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 811 $ Poids 78 % |
| 4 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 219 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 527 915 $ Poids 72 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 413 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 525 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 372 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 530 202 $ Poids 58 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 579 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 375 769 $ Poids 56 % |
| 8 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 843 $ Poids 55 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 191 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 410 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 485 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 499 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 45 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 513 538 $ Poids 49 % |
| 12 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 288 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 306 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.