116-118 Rue BENJAMIN-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 142,6 m² · constr. 1944 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488030994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
25213488030994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 207 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 408 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 356 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 612 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 186 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 723 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 102 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 301 205 $ Poids 76 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 208 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 354 576 $ Poids 75 % |
| 7 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 720 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 648 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 487 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 612 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 296 945 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 465 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 442 915 $ Poids 64 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 473 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 376 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 436 173 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.