2217 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 216,6 m² · constr. 1966 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488031017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
25213488031017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 493 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 491 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 441 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 657 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 331 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 018 $ Poids 54 % |
| 6 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 817 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −45 973 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 768 636 $ Poids 43 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +62 032 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 836 346 $ Poids 40 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 655 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 559 $ Poids 38 % |
| 9 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 241 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 950 $ Poids 36 % |
| 10 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 949 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 271 $ Poids 26 % |
| 11 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 383 $ Poids 26 % |
| 12 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 425 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 855 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.