63-65 Rue BENJAMIN-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 208,5 m² · constr. 1881 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488031572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
25213488031572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 426 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 407 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 627 $ Poids 78 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 426 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 426 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 265 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 390 $ Poids 47 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 608 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 233 $ Poids 46 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 101 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 174 $ Poids 40 % |
| 9 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 263 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 133 $ Poids 40 % |
| 10 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 818 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −60 241 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 754 368 $ Poids 35 % |
| 11 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 929 401 $ Poids 27 % |
| 12 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 356 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 893 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.