2226-2228 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 236,2 m² · constr. 1940 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488031575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
25213488031575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 450 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 595 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 435 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 826 $ Poids 63 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 396 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 679 $ Poids 61 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 435 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 701 $ Poids 55 % |
| 5 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 837 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 803 160 $ Poids 53 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 475 $ Poids 33 % |
| 7 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 548 $ Poids 30 % |
| 8 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 965 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 774 320 $ Poids 25 % |
| 9 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 945 $ Poids 24 % |
| 10 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 275 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 604 $ Poids 24 % |
| 11 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 367 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 280 $ Poids 23 % |
| 12 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 806 236 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.