73 Rue BENJAMIN-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 151 m² · constr. 1840 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +0.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488031701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
25213488031701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 218 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 425 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 206 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 351 042 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 484 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 399 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 448 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 449 508 $ Poids 79 % |
| 6 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 218 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 682 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 875 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 45 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 652 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 124 $ Poids 67 % |
| 10 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 627 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 255 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 787 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 709 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 363 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.