58-66 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 234,7 m² · constr. 1949 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488031733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
25213488031733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 431 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 620 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 412 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 384 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 633 965 $ Poids 62 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 412 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 840 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 264 455 $ Poids 33 % |
| 7 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 857 $ Poids 30 % |
| 8 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 967 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 772 020 $ Poids 25 % |
| 9 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 286 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 712 $ Poids 25 % |
| 10 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 678 $ Poids 25 % |
| 11 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 344 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 576 $ Poids 24 % |
| 12 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 803 540 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.