81 Rue BENJAMIN-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 99,7 m² · constr. 1942 · terrain 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 184 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488031800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
25213488031800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 197 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 360 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 602 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 344 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 292 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 379 462 $ Poids 73 % |
| 6 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 314 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 367 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 81 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 321 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 463 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 384 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 294 673 $ Poids 72 % |
| 10 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 335 $ Poids 70 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 461 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 436 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 412 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 360 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.