2232-2234 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 177,2 m² · constr. 1992 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 243 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488031806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
25213488031806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 188 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 463 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 497 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 596 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 531 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 529 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 272 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 655 $ Poids 79 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 256 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 064 $ Poids 73 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 578 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 472 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 419 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 167 $ Poids 67 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 131 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 635 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 496 $ Poids 63 % |
| 11 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 419 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 959 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.