72 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 123 m² · constr. 1952 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488031842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
25213488031842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 399 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 204 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 376 $ Poids 87 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 347 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 78 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 254 083 $ Poids 78 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 455 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 477 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 431 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 404 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 272 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 430 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 789 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 626 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 329 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 321 085 $ Poids 64 % |
| 11 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 244 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 25 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 292 993 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.