2238-2240 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 203,6 m² · constr. 1992 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 315 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488031997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
25213488031997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 403 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 348 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 719 $ Poids 80 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 688 $ Poids 79 % |
| 4 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 239 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 876 $ Poids 68 % |
| 5 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 455 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 729 $ Poids 64 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 616 $ Poids 53 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 557 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 801 $ Poids 52 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 494 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 637 909 $ Poids 51 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 547 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 566 431 $ Poids 46 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 132 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 106 $ Poids 44 % |
| 11 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 322 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 280 095 $ Poids 41 % |
| 12 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +91 848 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 831 975 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.