2229-2231 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 295 m² · constr. 1891 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 425 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488032590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
25213488032590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 785 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 045 034 $ Poids 76 % |
| 2 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 419 $ Poids 44 % |
| 3 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 878 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +92 123 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 906 732 $ Poids 31 % |
| 4 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +140 722 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 426 083 $ Poids 21 % |
| 5 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 930 $ Poids 18 % |
| 6 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 821 $ Poids 16 % |
| 7 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 195 518 $ Poids 15 % |
| 8 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 066 $ Poids 14 % |
| 9 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 967 305 $ Poids 7 % |
| 10 | 1455, Avenue Godefroy, Québec 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 839 $/m²) 255,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +76 197 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 140 242 $ Poids 3 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −69 994 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 491 566 $ Poids 3 % |
| 12 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −121 116 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 296 227 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.